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业主装修私自“外移”防盗门扩大房屋面积!!
添加时间:2021-03-17 06:53 来源:365官网 点击量:

  从南川新壹城小区2017年竣工接房以来,重庆悦佰家物业公司就合约承担了小区的物业管理业务,随着业主逐渐装修入住,物业管理也一步步走上正轨。然而,2018年12月,因为两户业主违规装修的问题,让

  南川新壹城小区2栋两户业主违规外移防盗门,重庆悦佰家物业公司负责人张先生供图。

  2018年12月26日,张先生向阳光重庆反映,新壹城小区2栋4楼一户业主在装修过程中,私自外移防盗门,占用公共过道面积,拒不整改,希望相关部门查处。

  “2栋4楼的这户业主于2018年11月在物业登记开始装修,随后物业工作人员在巡查过程中发现他们把入户门外移了80公分,将房屋面积扩大了一个平方,但该户业主拒绝进行整改。”张先生表示,由于违规业主无视提醒,物业只好先后两次向南川区相关部门致函请求查处,但均未得到明确答复。

  “物业公司只是一个服务企业,没有执法的权利,所以才请求相关部门调查处理,但两次都没得到回应。物业公司一面顶着其他业主的投诉压力,一面却向部门求助无果,处境真的很尴尬。”因此,作为小区物业负责人,张先生只好将问题反映给了阳光重庆,要求相关部门履行职责,对违规装修业主进行查处。

  经阳光重庆转办,2019年1月3日,南川区国土房管局相关执法人员前往新壹城小区进行现场调查,确认了2栋4楼涉事业主的违法行为,同时还查获该栋29楼一业主也存在类似违法行为。随后,执法人员对两户业主下发了责令整改通知书,限期3日内整改恢复原貌,并要求物业加强装修管理,杜绝类似情况再次发生。

  然而,2019年1月10日,张先生在接受阳光重庆回访时表示,截至2019年1月10日下午16:00,两户违规业主仍未整改。

  随后,阳光重庆致电南川区国土房管局,物管科相关负责人表示,目前已了解到相关情况,由于该两户业主违建区域涉及到“业主专有部分的处理问题”,现正在协调公安和规划部门联合执法,待执行方案获批后,将提请南川区政府强制拆除并恢复原貌。

  《重庆市城乡规划条例(2016年修订)》第七十五条和《重庆市查处违法建筑若干规定(重庆市人民政府令第282号)》明确规定,对在建违法建筑拒不停工或逾期未自行消除的,主管部门或乡镇人民政府、街道办事处应书面通知供水、供电、供气、物业服务等企业依法停止供水、供电、供气服务;区县人民政府作出消除在建违法建筑的公告,并责成乡镇人民政府、街道办事处或者综合执法机构实施强行制止直至消除在建违法建筑。

  《重庆市查处违法建筑若干规定(重庆市人民政府令第282号)》第二十八条还规定,若违法建筑当事人以拒绝入户等方式阻碍执法人员的执法活动,违法建筑用于非经营活动的,由负有查处职责的行政主管部门处1000元以下的罚款;违法建筑用于经营活动的,处1万元以上3万元以下的罚款。

  此外,根据物权法规定,不动产相邻各方,应当依照法律、法规及社会公德等,本着方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。若发生外移、外开入户门等行为,具有相邻关系或利害关系的业主,可以以损害自己安全居住利益为由向人民法院提起诉讼。

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